Estudo preliminar e projeto de arquitetura para construção de edificação bifamiliar com três pavimentos + projeto estrutural + projeto de instalações.
Local: Vargem Grande - Rio de Janeiro.
Serviços de Arquitetura e Legalização
Licenças de Obra
O QUE DEPENDE DE LICENÇA DA
SMU:
- Obra de construção
total ou parcial, modificação, acréscimo, reforma e conserto de edificações em
geral, marquises e muros;
-
Parcelamento da terra, a abertura de logradouros e o remembramento;
- Demolição;
- Obras, reformas ou
modificação de uso em imóveis situados em áreas submetidas a regime de proteção
ambiental, em área tombada ou em vizinhança de bem tombado.
O QUE NÃO DEPENDE DE LICENÇA
DA SMU:
- Obra de reforma e
modificação interna ou fachada, sem acréscimo de área que não impliquem
alterações das áreas comuns das edificações;
-
Pintura e pequenos consertos de prédio;
-
Construção de galerias e caramanchões, jardins e pavimentações a céu aberto;
Licença
para construir, legalizar ou realizar obras de acréscimo em edificações
existentes.
Edificações
Unifamiliares e Bifamiliares
Documentação Necessária:
1. Ver Requerimento On Line na página da SMU em Serviços;
2. Dois jogos de plantas de arquitetura ou
formulário especial para construções unifamiliares e bifamiliares acompanhado
da planta de situação;
3. Registro de Imóveis (RI) do lote
ou cópia do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL);
4.
Cópia da carteira do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - RJ (CREA -
RJ) e Conselho de Arquitetura -CAU - e dos profissionais responsáveis
pelo projeto;
5. Comprovante de pagamento do DARM -
RIO (Documento de Arrecadação Municipal) referente a 50% da taxa da licença;
6. Comprovante de pagamento do IPTU do
ano anterior;
7. Declaração de Rios, Valas e Encosta;
8.
Cobertura Vegetal - Declaração de supressão de vegetação.
Edificações
Multifamiliares, Comerciais, Industriais, de uso exclusivo e de armazenagem:
Documentação Necessária:
1.Ver Requerimento On Line na página da SMU em Serviços;
2.
Dois jogos completos de plantas de arquitetura;
3. Registro de Imóveis (RI) ou
Projeto Aprovado de Loteamento (PAL);
4. Comprovante de pagamento e espelho do
IPTU do ano anterior e certidão negativa de tributos municipais;
5. Cópia da planta cadastral com a
localização do imóvel assinalada;
6. Declaração do Profissional Responsável pela
Obra ou pelo
Projeto de Arquitetura de que o imóvel não se situa a menos de 50
metros de cursos d'água ou próximo a encostas (declaração de rios e canais);
7. Cópia da carteira do Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia - RJ (CREA-RJ) e Conselho de Arquitetos -CAU
- dos profissionais responsáveis;
8. Declaração do autor do projeto de acordo com o anexo I do dec 10.426/91;
9. Comprovante de pagamento do DARM - RIO (Documento
de Arrecadação Municipal) referente a 50% da taxa da licença;
10. Cobertura Vegetal - Declaração de
Supressão de vegetação.
VAI CONSTRUIR OU REFORMAR? CONTRATE UM ARQUITETO E URBANISTA!
O
arquiteto e urbanista é o profissional certo para transformar as suas
necessidades e desejos em soluções especiais, e construir ou reformar o seu
imóvel. Contratar um arquiteto valoriza o imóvel: ele tem a formação única que
o habilita a unir técnica, criatividade, funcionalidade e estética, deixando a
obra mais agradável, ambientalmente sustentável e adequada às necessidades do
cliente e ao seu orçamento.
Devido à sua ampla formação técnico-artista, o
arquiteto está preparado para gerenciar todos os fornecedores da obra e prestar
ajuda técnica e estética na compra dos materiais. Além de coordenar todos os
projetos, o arquiteto também pode se responsabilizar pela execução das obras de
sua construção ou reforma, das providências legais à contratação dos operários,
oferecendo um elenco completo de serviços.
Veja os campos de atuação dos arquitetos e
urbanistas:
ü Concepção
e execução de projetos de Arquitetura e Urbanismo;
ü Arquitetura
de Interiores;
ü Arquitetura
Paisagística;
ü Projeto
e soluções tecnológicas para restauro, conservação e reabilitação de obras do
Patrimônio Histórico, Cultural e Artístico;
ü Planejamento
Urbano e Regional (saneamento básico e ambiental, infraestrutura, sinalização,
sistema viário, tráfego e trânsito urbano e rural, inventário urbano e
regional, assentamentos humanos);
ü Topografia
(elaboração e interpretação de informações topográficas);
ü Tecnologia
e Resistência dos Materiais;
ü Conforto
Ambiental;
ü Meio
Ambiente (estudos de impacto e licenciamento ambiental, Utilização Racional dos
Recursos e Desenvolvimento Sustentável).
O trabalho se divide nas seguintes
etapas:
Início: Pode se iniciar já na escolha do
terreno para implantação do projeto, com parecer sobre localização, legislação
edílicas e urbanas, aspectos ambientais e topográficos, entre outras, que
possibilitem análise da viabilidade do projeto.
Estudo
Preliminar: Estudo do problema para determinação da viabilidade de um programa
a ser adotado.
Anteprojeto
ou Projeto Pré-Executivo: Solução geral do problema por definição do partido adotado,
da concepção estrutural e das instalações em geral, possibilitando a
compreensão da obra a ser executada.
Projeto
legal: Desenhos e textos exigidos por leis e regulamentos de diversos órgãos
públicos.
Projeto
Executivo: Solução definitiva do Anteprojeto, representada em plantas, cortes,
elevações, especificações e memoriais de todos os pormenores de que se
constitui a obra a ser executada. Determinação da distribuição dos elementos do
sistema estrutural e dos pontos de distribuição das redes hidráulicas,
sanitárias, telefônicas, de ar condicionado, elevadores e informática.
Coordenação:
Coordenação e orientação geral dos cálculos complementares ao projeto
arquitetônico, tais como cálculo de estrutura, instalações hidráulicas,
elétricas, sanitárias, telefônicas e de informática.
Execução
da Obra ou Serviço: Etapa que aborda a coordenação, administração e execução,
acompanhamento ou gerenciamento do serviço ou da obra.
Mas quanto custa o trabalho do arquiteto?
O
trabalho do arquiteto pode englobar várias etapas e serviços relacionados à
Arquitetura e Urbanismo.
Em função dessas definições, o valor dos honorários
pode variar, alcançando uma faixa aproximada de 5% a 15% do total estimado para
a obra.
Veja a Tabela de Honorários de Serviços de Arquitetura e Urbanismo do
CAU/BR.
Fonte: CAU/SP
Publicado
em 01/02/2017
Licença Online para Edificações Unifamiliar e Bifamiliar
A Secretaria Municipal de Urbanismo- SMU está ampliando o
atendimento online. Com O Licenciamento
Uni e Bi Online o processo de construção e modificação
de edificações uni e bifamiliares na cidade do Rio de Janeiro será totalmente
virtual. Isto significa que o processo poderá ser aberto e acompanhado em todas
as etapas( a análise do projeto, o licenciamento e a concessão do habite-se ou
aceitação) de qualquer computador. Esse sistema também permitirá a
análise dessa documentação e projetos enviados pelo contribuinte, sem a
necessidade de impressão, gerando um Processo 100% Virtual.
Até agora, essa ferramenta só era utilizada
para regularização de barracão de obra, estandes de venda, impressão do
Documento de Arrecadação Municipal-DARM, como a própria licença da obra. O novo
sistema está sendo desenvolvido pela SMU em parceria com a Empresa Municipal de
Informática - IPLANRIO.
Onde não é permitida a Licença Online Unifamiliar/Bifamiliar?
Os imóveis localizados em Área de Proteção Cultural ou Ambiental (APAC) e os
imóveis localizados em Área de Encosta ou que sejam cortados por cursos de
água, valas, córregos e riachos canalizados ou não, não podem ser licenciados
através do Licenciamento OnLine, sendo necessária a formalização de processo em
uma das unidades.
Fonte: http://www.rio.rj.gov.br/web/smu/
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